A partir de 2019, Panamá ha actualizado su régimen de impuestos a la propiedad, reduciendo las tasas por segmento y creando nuevas. Además de eso, se ha creado una tarifa más beneficiosa y un sistema entre corchetes para lo que se considera patrimonio familiar o vivienda principal . Examinemos cada régimen.
Con base en el valor oficial de la propiedad, terminará pagando impuestos calculados según el siguiente cuadro:
0% Desde $ 0.00 hasta $ 30,000.000
6% Desde $ 30,000.00 hasta $ 250,000.000
8% Desde $ 250,000 hasta $ 500,000.00
1,0% Desde $ 500,000.00 en adelante.
Al ser esta una fórmula progresiva, los impuestos se calculan por tramo, por lo que para estimar el impuesto a pagar, también se debe segmentar el valor de la propiedad del objeto.
Digamos que queremos calcular qué impuestos hay en un apartamento de $ 300k, sabemos que el primer segmento hasta $ 30k estará exento, pero luego, los impuestos en el segundo tramo, esto es, de $ 30k a $ 250k, serían 0,6% de $ 220 000,00 (diferencia entre $ 30 000 y $ 250 000); el resultado para el segundo grupo sería $ 1320,00 .
Ahora, todavía tenemos $ 50k para completar el valor de la propiedad examinada, esto caerá en el tercer segmento, de $ 250k a $ 500k, ya que solo nos faltan $ 50k, entonces el impuesto para este tercer segmento será 0.8 % de $ 50,000.00, esto es $ 400.00. El impuesto anual total a pagar será entonces de $ 1720,00 .
Ilustremos mejor este ejemplo con la siguiente tabla:
0% Desde $ 0.00 hasta $ 30,000.00 $ 30,000.00 $ 0.00
0,6% Desde $ 30,000.00 hasta $ 250,000.00 $ 220,000.00 $ 1320.00
8% Desde $ 250,000 hasta $ 500,000.00 $ 50,000.00 $ 400.00
TOTAL $ 300,000.00 1720,00 $
Como se mencionó anteriormente, existe un régimen más beneficioso para los inmuebles considerados Patrimonio Familiar o Vivienda Principal. Cada propietario puede registrar una propiedad como tal, siempre que se pueda demostrar que esta propiedad en particular no tiene otro propósito que ser su residencia principal, donde vive con su familia o por su cuenta.
Las propiedades que pertenecen a una empresa o fundación también pueden calificar, únicamente si el solicitante es el beneficiario final detrás de esta entidad legal.
Una vez que se otorgue este estatus especial, los impuestos sobre la propiedad seleccionada se calcularán en base a la siguiente tabla:
0% Desde $ 0.00 a $ 120,000.00
0.5% Desde $ 120,000.00 a $ 700,000.00
0.7% De $ 700,000.00 en adelante.
Un último aspecto a considerar es que con la ejecución de este nuevo régimen de Enero 1 st , 2019, exenciones de impuestos de propiedad anteriormente se conceden sobre el valor de las mejoras han dejado, sin embargo, todas las exenciones existentes ya concedidas permanecerán vigentes hasta su fecha de caducidad .
Nuestro consejo constante cuando se trata de este tipo de inversiones es contratar siempre representación legal desde el primer día, garantizándole una transacción sencilla y sin complicaciones.
Por: Emilio Cornejo Vernaza LL.M.
Socio fundador de PGS Attorneys y PGS Realty
